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金地半年凈利3億同比降39.5% 實現銷售金197.2億
新浪財經訊 8月16日消息，金地集團今晚公告瞭2013年半年報業績，上半年公司實現營業收入87.95億，凈利潤3.04億，同比分別上升35.9%和下降39.5%。業內人士分析，金地正面臨產品結構調整陣痛。
半年報顯示，上半年公司銷售面積150.1萬平方米，實現銷售金額197.2億元，分別較上年同期增長32.2%和46.5%；房地產項目結算面積61.26萬平方米，結算收入82.34億元，同比分別上升30.3%和35.9%。
但公司產品結構持續調整策略帶來凈利同比下滑較多，2011年下半年至今，金地集團新推項目中首置首改的剛需產品占比明顯上升。2013年公司中小戶型比例上升至80%，較2011年和2012 年有瞭較大改變。在2013年新增貨量中，金地首置首改類產品面積占比將超過80%。並稱未來一段時間內，仍將繼續加大適應市場需求的剛需自住型和首改型產品的推盤量。
2013年上半年，房地產市場依然延續去年的回暖走勢，行業投資全面回升、城市住宅市場成交量攀升、重點城市價格上漲、土地市場量價齊升。
根據國傢統計局發佈的數據，2013年上半年，全國住宅開發投資完成額同比增速20.8%，商品住宅新開工面積同比增速2.9%，商品住宅成交面積同比增速30.4%，全國100個城市(新建)住宅平均價格自2012年6月以來連續第13個月環比上漲。
受市場好轉帶動，金地上半年新推項目去化速度加快。1-6月累計實現簽約面積150.1萬平米，累計簽約金額197.2億元，分別較往年同期增加32.2%及46.5%。金地公告稱，銷售面積和銷售金額同比上升的主要原因是上半年新增供應資源較為充足且結構合理。截至報告期末，公司已銷售未結算資源進一步增加，已銷售尚未結算簽約面積約372萬平方米，簽約金額約460億元。
值得關註的是，報告期內，金地房地產業務結算毛利率為27.16%，較上年同期下降8.85個百分點；凈利潤率3.5%，較上年同期下降4.3個百分點。對於凈利潤率下降的原因，金地解釋，一方面由於報告期內合作項目結轉較多，另一方面由於公司前期低毛利產品陸續進入結轉期。
在土地儲備方面，金地上半年新增土地儲備大幅增加，實現新增土地儲備規劃建築面積約493萬平方米，完成投資202億元。報告期末，公司土地儲備達到2402萬平方米，其中，公司權益土地儲備1871萬平方米。
在成本控制方面。半年報顯示，上半年管理及營銷費占銷售金利率貸款全省皆可處理額的比重為3.9%，比去年同期降低1.6個百分點；財務狀況方面，公司持有貨幣資金176.2億，為一年內到期借款的1.6倍；2013年3月發行20億5年期人民幣債券後，公司債務結構進一步改善，長期借款占全部有息負債比重的70%，信托等高成本融資占比較低。
金地同時宣佈，今年修訂後的全年新開工計劃比年初非看不可的信貸利率比較超划算的絕招計劃增長16.6%。
對於下半年公司發展策略將如何變化，金地集團表示，仍將繼續把握市場銷售和投資機會，通過積極推盤、加快銷售、加大回款促進內生發展；同時加強投資能力，密切跟蹤市場形勢變動，及時調整投資策略，有效協調財務資源，把握土地市場機會；繼續加大高端產品去化力度，通過制定合理的營銷策略及價位區間，加快銷售速度，促進可售資源結構的進一步優化；通過持續的新增投資對土地儲備資源結構進行優化。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/08232337774.shtml
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