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安上車位鎖停車費翻倍 業主質疑收費侵犯權益
"小區物業在小區停車場安裝車位鎖，一個車位每年要交1200元車位占用費。"近日，開元新村B區的居民反映，安瞭車位鎖後，收費增瞭一倍。
據記者瞭解，小區在安裝車位鎖之前是每輛車一年600元的服務費，但是車位是不固定的。車主如果回來比較晚的話，找車位就成瞭問題。
"車位鎖不是強制的，我不安，我已經交停車管理費瞭，物業能給我找到停車位就行，這明顯讓大傢多交錢。"也有居民對物業的這種做法大為不滿。
&高雄房屋增貸公司信貸五千emsp;"就害怕這半年的停車費到期，小區停車場都安上瞭車位鎖，那時候沒有地方停車就成麻煩事瞭。"旁邊的一位女士挺擔心。
記者隨後從一位居民手裡看到瞭剛和物業簽訂的《開元新村B區地面固定停車位停放協議》。協議裡面寫到雙方是在平等、自願的原則上簽訂協議，車位 占用費是100元/月，一次性交納一年占有費優惠至1100元/位，車位占有費包括管理人員的工資和福利、停車位實施設備及地面日常保養維護和保潔費用、 停車場照明的電費、水費等。
"我們小區沒有成立業主委員會，車位鎖的設置和停車管理費的收取是不是應該和我們業主商量下？"部分居民提出這樣的疑問。
負責小區管理的順源物業王經理說："設置車位鎖也是部分業主的要求，現在小區私傢車太多，小區將近1300戶居民，可小區現在的停車位才大約300個，小區停車管理是個頭疼的問題，設置瞭車位鎖是為瞭更好地管理停車問題，避免很多車隨意停放。"
第二順位抵押權缺錢急用哪裡借錢 "已經安裝藍牙門禁系統的車主才有資格申請安裝車位鎖，我們也是采取自願的原則，不安裝車位鎖的已經繳納停車管理費的車還可以進停車場停車。"物業王經理介紹。
□停車場地是否歸業主所有是關鍵
2009年5月1日開始實施的《山東省物業管理條例》第十五條規定：物業管理區域內規劃用於停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內的車位， 下同)的歸屬，由建設單位與物業買受人在商品房買賣合同中約定屬於建設單位所有或者相關業主共有。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬 於全體業主共有，建設單位不得銷售。
"開發商可以拿出相關的產權證明，居民也可以查閱小區的開發時的規劃設計，若這片區域規劃的是廣場等公共區域，而後來沒有經過相關部門的批準而私自改變用途建成停車場，其仍應屬於業主共同所有。"山東信誼律師事務所的李律師介紹。
此外，根據2004年煙臺市物價局、房產管理局下發的《關於下達普通住宅小區物業服務收費標準的通知》的相關規定，住宅小區(封閉式)專用停車 場停車收費標準為：室外，大型汽車每月費用80元，小型汽車每月50元；室內，小型汽車80元。並且該收費標準明確指出，此標準為全市最高收費標準，物業 公司可以根據實際情況適當下浮，下浮幅度不限。(蔣大偉)
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08372336366.shtml
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