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《完善金沙洲地區公共配套設施2014-2016年實施方案》,是繼去年3月《完善金沙洲地區公共配套設施工作方案》出臺後的又一個方案。
此外,目前區域還有在建商業項目3個。其中,金沙永旺商貿城位於環洲五路以西,創輝路以東,今年5月1日入駐金沙洲商業中心,由廣東毓秀集團、永旺夢樂城、沙鳳集團公司三方企業簽署合作意向書。永旺夢樂城將建設成為金沙洲最大的綜合商業體,集購物、娛樂、文化、休閑和餐飲於一體,規劃總面積87021平方米,預算投資21.5億元。
除瞭商業配套,教育、醫療等公建配套也是金沙洲此前的"短板"。據介紹,金沙洲地區按規劃要求配套16所中小學和幼兒園,其中,2013年已建成移交9所,本次《方案》中提到2014年底建成移交剩餘的2所小學、4所幼兒園、1所中學。同時,廣州中醫藥大學今年6月底之前完成金沙洲醫院建設的土建,10月份可試營業。醫院建築面積9.3萬平方米,定位為高水準、現代化的三級甲等綜合性醫院。
金沙洲三年後大變身 交通公建商業全升級
地鐵通瞭5條斷頭路將被打通
除瞭已經投入使用的商業中心,根據5月份發佈的《方案》,金沙洲還將在2015年建成永旺商貿城,2016年建成西橋頭商業中心1期。
相關數據顯示,近年來隨著大量商品房和保障性住房的建設,金沙洲的居民已經從1萬多村民躍升至逾10萬人。而金沙洲交通卻被諷刺為出洲"華山一條路",金沙洲大橋常年變身"停車場"。同時,不少在廣州上班的年輕白領更是下班吃瞭晚飯才回傢,大盤林立的金沙洲,也像曾經的華南板塊一樣面臨著"睡城"的無奈。
不過,雖然區域配套尤其是商業、生活和休閑類配套相對"慢半拍",但是隨著中海金沙灣、恒大禦景半島和時代糖果等樓盤的開發,項目自身的商業配套在近幾年逐漸成熟。這些樓盤的配套規模在幾千平方米到上萬平方米。2012年底,區域內首個大型商業mall國昌·新城市廣場開店試業,引入大型主力店卜蜂蓮花超市以及多傢餐飲、休閑娛樂配套。隨後另一個大型購物商城金沙灣廣場開業。整體來看,整個金沙洲尚未形成商圈。萬科四季花城業主方小姐坦言,"現在看電影、朋友聚會或者是淘時尚的衣服,還是要跑去天河那邊才行。"
而備受期待的大坦沙大橋和沉香島大橋這兩座過江橋梁,被視為真正緩解交通壓力的重要幹道,《方案》中提到2016年將開展大坦沙大橋項目的前期論證工作,但何時開工暫無時間表。規劃中的大坦沙大橋規劃紅線40米,向西接佛山建設大道,向東與大坦沙路和快捷路二期相銜接,是金沙洲地區進出老城區的另一條重要通道,此通道的建成將大大緩解金沙洲大橋的交通壓力。至於千呼萬喚的沉香島大橋,至今未有明確說法,大致方向是通過同德圍解決。規劃中的沉香島大橋雙向四車道,向西接山前大道和佛山裡橫路,向東與增槎路相連,是金沙洲地區至白雲區及北部地區的重要通道。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08534493001.shtml
產城人融合打造"廣佛城心花園"
采寫:南都記者 路漫漫
而改善交通是《完善金沙洲地區公共配套設施2014-2016年實施方案》的重中之重。《方案》提出,要增加出洲通道,實施北環高速沙貝出入口綜合改造,力爭今年底建成通車。
今年5月,廣州市發佈《完善金沙洲地區公共配套設施2014-2016年實施方案》,方案表示今年至明年6月,廣州將改善金沙洲對外聯系通道、打通5條斷頭路、配建公交站場和停車場,這意味著到2016年,金沙洲的交通、教育、醫療、電力、商業配套將再度翻開新的一頁。與傳統金沙洲板塊加速與廣州市區的融合和自身配套同步的是,裡水中心區也緊鑼密鼓地建設與傳統金沙洲之間的交通路網,大力推進城市環境改造打造"廣佛城心花園",並發展產業轉型吸引更多人才、資本、技術等高端要素向整個大金沙洲聚集。
對於在金沙洲板塊的廣州居民來說,近幾年最大的利好消息之一,就是去年底開通的廣州地鐵六號線。六號線金沙洲向東南連接荔灣區、越秀區和天河區,沿線7座車站分別與現有的4條線路換乘。這讓不少金沙洲的居民徹底告別瞭擠公交、堵金沙洲大橋等出行方式,區域出行交通方式也變得更加立體和便捷
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據瞭解,原本北環高速在橫沙和沙貝間隻有一個入口,沒有出口。車輛隻能經北環高速進金沙洲,金沙洲市民出去隻能走泰山區二胎房貸金沙洲大橋。預計今年底北環高速南北兩邊將各設一個出入口,北環高速將能夠順暢連接金沙洲的地面道路。此外,對於金沙洲內多處讓過往車輛"暈頭轉向"的斷頭路,也是重點改造功能之一。《方案》提出,將打通的康園路、環洲五路、彩濱路、創輝路、環洲四路等5條斷頭路已經納入工作重點。
更值得關註的是,作為連接金沙洲與市區的唯一通道,金沙洲大橋正在進行拓寬,兩邊封閉,工程熱火朝天,中間道路繼續正常行車。根據相關規劃,金沙洲大橋要求年底交付使用。
這是在傳統金沙洲板塊近年多個商業中心開業、地鐵六號線開通等重要配套落地之後,再度傳來瞭交通、教育、醫療、電力、商業配套多方面的"好消息"。
在傳統金沙洲板塊努力向東打通與廣州市區的交通路網的同時,在金沙洲板塊以西的裡水中心城區也在加速與金沙洲的交通往來。這也將有助於金沙洲島向西融合,能夠共享更多的交通、教育、商業和市政配套設施,形成更大的居住板塊。
記者從裡水鎮政府獲悉,毗鄰金沙洲區域的南海裡水金沙半島開發商將耗資2.5億元修建橫跨珠江的大橋,並修一條接駁潯峰崗地鐵站的馬路。該大橋計劃在2016年竣工,目前即將動工。水口水道大橋的建設,是裡水中心區連接傳統金沙洲進而拉近與廣州距離的重要交通幹道。而在"路通"的配套規劃之前,裡水中心區從區域環境的改造、商居項目的建設以及區域產業的升級方面,也都已經"佈陣"多年。
原本已經擁有較為成熟生活環境的裡水中心區,近年首先加大力度提升的是區域環境,由於本身就擁有豐富的景觀資源,有整個南海"夢裡水鄉"之稱的裡水,加大瞭城市化景觀環境的提升,目標定位為"廣佛城心花園"。
據瞭解,從2012年起,為全面推進城市升級,南海裡水便啟動"三河六岸"景觀提升工程,改造面積達200萬平方米。在過去3年,南海裡水還積極實施"公園化"戰略,目前已建成公園21個,在建公園6個,規劃設計中公園25個。
另一方面,裡水中心在加速向東與傳統金沙洲和廣州市區融合的同時,還從吸引"新移民"升級到吸引"新顧客",推新區域產業轉型吸引更多人才、資本、技術集聚。目前,區域已經重點培育發展傢用電器、醫藥、新材料(重點新能源材料、環保節能材料)三大行業。此外,中企綠色總部、駱駝電商等一批總部企業和電商企業也陸續選擇落戶裡水。
如果盤點一下金沙洲已開業的商業中心(包括住宅項目配建的商業配套)、在建的廣百百貨和永旺商貿城等項目,未來金沙洲的商業規模不在少數。目前,這一區域尚未形成一個核心商圈的缺陷,也有望在明年到後年隨著新商業的開業而逐漸改變。
內容來自sina新聞
事實上,傳統金沙洲板塊的配套一直被不少規劃專傢和業主所詬病。盡管在2009年3月份,廣佛同城化協議正式簽署之後,包括交通、市政和商業等多個配套項目已經隨之啟動。但是相對於區內快速發展的住宅市場和大量湧入的"新移民"來說,區域各項配套明顯滯後。
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