港媒發佈內地 鬼城地圖東北部分佈密集
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??參考消息網3月22日報道 港媒稱，在貴陽省貴州市，有兩座已動工過半的建築。這兩幢大樓和已經倒塌瞭的紐約世貿中心，有著幾分詭秘的相似感。這兩幢大樓建成之後，高度將達406米。
??香港《南華早報》網站3月19日報道稱，這是當地一個大型建築工程的一部分，其中的項目還包括一個奢侈品購物中心、一個遊樂園，甚至還有一個濕地保護區。當地政府的背後，有發展商的力量在支持著。他們希望通過這個項目吸引50萬居民到當地。
??但這裡面有一個問題：有專傢擔心，這個投資額達900億元人民幣的房產項目，到頭來隻會讓當地變成一個“鬼城”。在內地西南部省份，規模令人咋舌、但內裡空空如也的高樓大廈並不少見。
??報道說，截至去年，單是在貴州，已有16個大型工程在建或竣工。這些工程每一個的銷售面積都超過100萬平方米，提供的住宅足夠供應這個城市超
過四分之一的人口。不僅僅是貴陽，在武漢、南京和合肥等省會城市，這些前所未有的建築項目擴張工程都在如火如荼地進行當中。這波浪潮在一眾學者、地產商和
政策制定者之間引發瞭激烈的討論，討論的核心在於，這些城市是否在制造越來越多的“鬼城”。
??報道稱，西方國傢的“鬼城”，通常是由戰爭、自然災害、疾病或者失敗的經濟造成的，但在內地情況並不一樣。在內地台北市貸款文件，地方政府任意匆忙地發展項目，試圖以此推高GDP增長，並達至城鎮化目標。而鬼城往往是在這一過程中被制造出來的。
??房地產是內地經濟的一個關鍵支柱。根據國傢統計局最新的數據，2014年內地GDP的近12%都是來自於新住宅銷售。這個比例和上一年相近。
??在成熟經濟體，例如美國，根據裡昂證券(CLSA)地產研究的數據，這一比例維持在10%左右，比內地要低。甚至在香港這個房地產被認為是重要投資項目的城市，在1997年至1998年期間，即房地產泡沫爆破之前，房地產占GDP的比例也僅為8%至9%。
??地方政府希望從大片土地上獲利，但內地三線城市中，許多“新城”都未能成功建起。在這裡，三線城市包括瞭74個相對有經濟活力的中小型城市，這些城市往往不能提供足夠的就業機會，以持續吸引其他地方的民眾移居當地。
??報道稱，貴州省的人均GDP排名在內地墊底。與貴州省的其它地區相比，貴陽的福利系統和基礎建設條件較好，因此能吸引人來到這個城市，但在短期來說，這並不能構成一個足夠高的人流湧入。
??三亞、常州、淡水房屋汽車貸款代書借款信貸年息借貸增貸轉貸贛州和溫州等城市也佈滿瞭空置的建築或爛尾樓。在夜晚，這些建築會在黑暗中亮起一些詭異的燈火——有人住在那裡。三亞是一個沿海的
熱門城市，但旅客作為臨時人口占據瞭很大比例。其它發展稍落後的城市由於過於偏遠，天氣寒冷，或者不能提供足夠的就業機會，因而未能吸引人們到那裡去。
??然而，據2013年的媒體報道，一項覆蓋12個省份的研究調查結果顯示，在144個地級市和161個鄉鎮級城市中，分別有133個和67個城市計劃在未來幾年時間內打造“新城”項目。
??報道稱，過度的城鎮化讓外界開始懷疑，內地“鬼城”的數目是否會繼續增長，尤其是在中央政府減慢投機性購入，放緩房產價格上漲速度的情況下。
??2014年，CLSA就內地的“鬼城”現象發表瞭一份深度研究報告，預計在未來5年內，內地小城市會變得越發空蕩。
??這份CLSA的報告是基於對內地12個城市內609個建設項目的實地考察得出的。報告發現，在2009年至2014年期間竣工的建築，空置率達
15%，意味著空置單位數目達1020萬個。美國的空置率為10%，從表面上看，內地的這個比率並沒什麼讓人好擔心的。但報告指出，更大的問題在於，對於
偏遠、低價值的地產項目，空置率達17%。內地從未就城市空置率發佈官方數據。就計算空置率的最佳方法，專傢和學者也未達成共識。
??《南華早報》根據內地經濟研究人員陳勤(音)提出的實驗模型，編制瞭內地“鬼城”地圖。陳勤的模型主要根據兩個指標，包括未來的供需比例，以及
對照一個城市內現有住宅數目，供應的單位數目是過剩還是不足。雖然這個統計方法有缺陷，但仍可幫助人們瞭解一些可能發展成“鬼城”的地區，預測到2020
年，哪些地方的房屋供應會超過需求。
??報道稱，從地圖上可以看出，在經濟重度倚賴於自然資源、重工業和農業的內地東北部，“鬼城”的分佈十分密集。在這個地區，經濟多樣性不足，未能提供多種類的就業機會。
??內地最為人所知的“鬼城”是鄂爾多斯，這個城市在陳勤的第二個指標上位列頭名。這和CLSA報告的結果不謀而合，該報告預測，在未來5年內，鄂爾多斯新區康巴什的空城情況會繼續嚴重下去。
??在內地東部，“鬼城”大量分佈在山東省沿海地區。當地政府希望通過海岸上如雨後春筍般建造起來的度假區，推動旅遊業進一步發展。然而，一些研究人員對於
將這些城市標簽為“鬼城”持謹慎態度。研究房地產市場的內地房產信息集團(CRIC)表示，其2013年發表的“鬼城”報告顯示，如果一個城市在短期內出
現房屋過量供應的情況，就將其標簽為“鬼城”，是不公平且不負責任的做法。針對關於貴陽的悲觀預測，CRIC特別予以反駁，並稱由於省會城市通常會在社會
福利、基建設施和經濟發展上被給予優先政策，對於省內其它地區的民眾來說，貴陽是一個具有吸引力的城市。
??曾在哈佛住房研究所擔任研究員的朱小棣同意這個觀點。他說，如果僅根據未來的過量供應就將一個城市稱作“鬼城”是不準確的。多重業權(一個傢庭擁有多個房產)已經讓城市內的不少單位被空置。
??“這些空置的住宅會對城市生活造成多大的影響？你必須先觀察，而後再得出結論。”他表示，總的來說，人們在尋找“鬼城”的時候需要謹慎一點。“人們過於熱衷尋找‘鬼’，很可能會將任何一個地方標簽為‘鬼城’”。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/07465985194647243507478.shtml
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