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繼續顛簸性發展軌跡 房地產市場仍處於上升期各銀行車貸利率比較表

  "如果以今天為始點，再來一個25年，全國均價每平米可能達到9萬元、北京80萬元。"11月2日-3日，因上述言論而備受爭議的北師大房地產研究中心主任董藩來蓉授課，這場以"房產行業發展趨勢與投資操作實務"為主題的課程，對處於焦點之中的"房價運行規律與中國特色的供求背景"、"宏觀政策及房地產行業前途"等問題進行瞭解讀。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/13423708446.shtml

  房價上漲是由於"七大國情背景、三大制度背景和三大意識背景"的共同作用，而這些具有中國特色的東西是調控難以徹底消滅的。所以，董藩認為，要調控房價，不能"泛政治化"，除瞭擴大供應外，對需求還得有一些獨到的手段和措施。

長期的求大於供令高房價成為瞭中國特色，不過，中國的房價是很高，但高是不是意味著買不起？董藩表示，房價是整個社會承受力的反應，一部分人買不起並不意味著價格水平偏高。

  事實上，價格是靈活反映出問題的需求，而目前人均對房地產的需求是絕對上升的，"上個世紀80年代你能夠想象自己有三套房子嗎？"董藩說，一般而言，房價高的城市功能強房貸信貸是什麼缺錢急用哪裡借錢大，有競爭優勢和吸引力，高房價是通過競爭進入這類城市工作、生活的門檻，是必須支付的成本。

  另一方面，從資本品的角度，董藩指出，房地產與股票、古董、字畫等投資產品比較，市場信息相對充分，未來收益更確定，更容易把握，投資者的購買與持有興趣也就更強。

  曾經表示"房地產泡沫是傳說中的鬼"的董藩，再次對這一問題進行瞭探索。在董藩看來，簡單地談理財需求或投資需求過大導致"泡沫"是不科學的。隻有當投資理財中用於出租的房屋不多，準備短期炒賣的比重過大，才是有泡沫最科學、最簡單的判斷方式。"如果不考慮政策幹預的影響，就是現在把所有房地產市場上的投機者都抓起來，房價還是會漲的。"

  基於對十八屆三中全會時點的觀察，董藩對相關政策導向與發展軌跡也做出瞭研判。董藩表示，對房地產的打壓一方面會導致改善型需求、養老需求、學區房需求等合理需求無法實現，同時導致供應萎縮，蘊含更大上漲風險；另一方面，也會導致地方財政收入急劇下降，也令保障房建設壓力大大增加，甚至停滯，因此，政策不可能永遠嚴厲打壓房地產業。

內容來自sina新聞

  面對房地產業的前路，董藩指出，由於控制瞭整個產業鏈、資本杠桿率高、擁有有利於阻擋競爭者的天然門檻、且需求原則上隻擴大不縮小等天然或將繼續長時間存在的"理由"，房地產仍然處於上升期，是最好的產業；而未來，房地產行業也會繼續保持顛簸性前行的發展軌跡。

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